DEFISCALISATION IMMOBILIERE
Le financement gagnant

La défiscalisation immobilière repose sur le fait que l'Etat encourage l'achat de certains types de biens immobiliers à usage Locatifs , en accordant des réductions d'impôt.

Résultat : votre bien immobilier est financé en grande partie entre le locataire et l'Etat.

Par exemple, avec la loi Scellier, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt pendant 9 ans ou sur 15 ans , en devenant propriétaire d’un bien sans obligation d’apport personnel et en investissant juste 250€ d’épargne par mois.

Principe de défiscalisation immobilière en Loi Scellier

• vous faites l’acquisition d’un logement neuf en loi Scellier avant fin 2012, dans la limite de 300 000 €

• Vous vous engagez sur un usage locatif nu pendant 9 ans minimum en résidence principale pour le locataire

• Vous avez la possibilité de loger vos ascendants ou descendants

• vous respectez les zones éligibles (A, B1, B2) et le plafond des loyers Scellier

Avantages fiscaux de la loi Scellier Classique

• Réduction d'impôts de 25% du montant de votre investissement Scellier (TTC) si achat en 2009 ou 2010

• Réduction d'impôts de 20% du montant de votre investissement Scellier (TTC) si achat en 2011 ou 2012

• Economie d'impôt linéaire.

• A l'issu de la période de 9 ans, avec l'accord de l'ANAH (Agence Nationale de l'Habitation) en mettant des loyers inférieurs au prix du marché l'investisseur peut obtenir un abbattement fiscal de 30 à 45% des loyers en loi Scellier.

• Si le montant de votre réduction d'impôt excède le montant de l'impôt dû, vous pouvez reporter l'excédant sur les années suivantes (jusqu'à la 6 ème année incluse).

Où investir?

Un rapport du Crédit Foncier de France pointe une soixantaine de zones géographiques à risques, où l’acquéreur éventuel aura du mal à louer son bien. Et donc à profiter de l’avantage fiscal. De nombreuses affaires ont fait scandale.

Certes, la loi Scellier, réservée aux investisseurs, permet une réduction fiscale de 25 % (en 9 ans) sur le prix total du bien. La formule est très avantageuse bien que le plafond dans certaines zones (notamment Paris) réduise le rendement locatif par rapport à la valeur du marché.  Certains promoteurs, ravis par la mesure, qui a relancé l’activité, en profitent pour se débarrasser des queues de programme, dont personne ne voulait.

Ensuite et surtout, une soixantaine de secteurs sont considérés à risques. Soit parce que ces zones n’ont pas de fortes demandes locatives, comme le Midi-Pyrénées, soit parce que les plafonds de loyers prévus par le Scellier sont bien supérieurs à ceux pratiqués habituellement dans le voisinage. Le danger principal, pour l’acquéreur, est de ne plus pouvoir louer son bien et donc de perdre l’avantage fiscal. Il est donc fortement conseillé de s’entourer de spécialistes qualifiés.

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