Crédit Immobilier : pourquoi les taux d’intérêt sont bas ?

Crédit Immobilier : pourquoi les taux d’intérêt sont bas ?

Des prêts immobiliers à des taux sous les 2%, c’est une occasion intéressante pour bon nombre de particuliers ! Mais pourquoi depuis quelques années les taux immobiliers n’arrêtent pas de baisser ? Faut-il s’attendre à ce qu’ils remontent tout aussi rapidement ? Est-ce vraiment le bon moment d’investir ?

1. De meilleurs taux immobilier depuis 2015

Vous l’avez sans doute entendu de nombreuses fois, les taux des prêts immobiliers n’ont jamais été aussi bas et arrivent encore à descendre de temps à autres. Pour vous donner une idée, en début d’année 2008 le taux d’un prêt immobilier sur 15 ans était de 4,60 % alors que dix ans plus tard, en 2018, il n’était plus que de 1,4 %. La cause de cette baisse régulière des taux immobiliers est en réalité une conséquence directe d’une décision de la Banque Centrale Européenne (BCE).

Pour se financer sur les crédits qu’elle accorde, une banque prélève un taux d’intérêt basé sur le taux Euribor. Or la BCE ayant prit la décision de baisser ce taux Euribor, les banques trouvent plus d’intérêt à prêter à un meilleur taux immobilier aux entreprises et aux particuliers depuis plusieurs années. Cela a permis à de nombreuses personnes d’emprunter avec un salaire moins élevé et à d’autres de renégocier leur prêt à la baisse.

2. Investir maintenant avec un courtier immobilier dans votre ville

Si objectivement cette baisse des taux est une très bonne nouvelle pour les particuliers, les plus prudents se demanderont encore s’il faut vraiment en profiter pour investir ou s’il y a un risque de retour de flamme.

Alors quels sont les avantages à investir maintenant à un taux immobilier si bas ?

• Il est plus facile pour les entreprises de se créer et de se développer, elles peuvent donc embaucher plus facilement.
• Les particuliers ayant déjà un prêt immobilier peuvent en revoir les termes et renégocier les taux.
• Avec des taux avantageux, il est possible d’investir dans des placements plus risqués qui profitent à l’économie globale.
• La baisse de l’euro profitant aux produits d’importation, investir en France est plus avantageux.

C’est donc le moment de monter votre projet immobilier !

Cependant il est encore possible de trouver le meilleur taux immobilier qui soit parmi tous les prix, déjà avantageux, proposés par les banques. C’est particulièrement vrai lorsqu’il s’agit d’investir une somme importante, comme pour un achat dans une grande ville. Pour cela, il ne faut pas hésiter à faire appel à un expert en négociations bancaires et trouver un courtier immobilier à Toulouse, Paris ou Bordeaux. Cet agent négocie pour ses clients des crédits immobiliers aux meilleurs taux possibles et peut vous faire gagner une somme importante à long terme grâce aux mensualités avantageuses qu’il sera parvenu à obtenir pour votre prêt.

Pour les budgets plus serrés, il est même possible de trouver un courtier immobilier en ligne ! Le service reste le même mais les prix peuvent être plus avantageux et l’on retrouve souvent sur le site de ces agences de courtage des outils de simulation de prêt très utiles pour préparer son projet.

3. Les taux peuvent-ils encore baisser ?

Si vous hésitez encore à investir car vous attendez que les taux immobiliers baissent encore, malheureusement l’attente ne sera pas récompensée. La tendance à la baisse semble pouvoir se maintenir et aucune hausse significative ne devrait se présenter à courts termes, en revanche il n’est pas possible que les taux descendent encore.

Actuellement, les banques se trouvent toutes plus ou moins à leur seuil de rentabilité avec les taux proposés. Elles n’iront donc pas plus bas, n’ayant aucun intérêt à faire descendre encore les taux. Certaines banques vont même jusqu’à fermer leurs agences les moins rentables, privilégient leur site en ligne et facturent certains services qui étaient gratuits avant pour rattraper le coût des prêts immobiliers. En revanche, la concurrence étant très forte pour obtenir des clients parmi les particuliers et les entreprises, il est probable que les taux se maintiennent en dessous de 2%.

Évolution du taux immobilier moyen en 2019

Source: actual – Crédit Immobilier : pourquoi les taux d’intérêt sont bas ?