Pourquoi vous devriez investir dans le stationnement à Paris, plutôt que dans le logement
Depuis quelques années, le prix des places de stationnement reste stable, mais la rentabilité d’un tel investissement locatif est assez élevée. L’investissement locatif dans le résidentiel s’avère moins rentable que dans le stationnement locatif. Découvrez le baromètre de MonsieurParking.com.
Des places de parking à plus de 52 000 €
A Paris, le coût d’acquisition d’un stationnement s’élève en moyenne à 36 000 €, plus de 1,5 fois le prix moyen national. Le prix varie beaucoup en fonction de l’emplacement et aussi de l’arrondissement. Dans ceux où la majorité des immeubles sont plus récents (13ème, 14ème, 15ème, 19ème et 20ème), les places de stationnements sont moins rares et par conséquent les prix moyens sont plus bas, de 20 à 24 000 €.
C’est le coeur de la capitale qui regroupe les places les plus chères, entre 40 et 50 000 €. Le prix moyen du parking est même à plus de 52 000 € dans le 7ème arrondissement. Malgré tout, les prix des parkings y sont globalement plus stables que ceux des immeubles anciens. Il faut ajouter que ni la spéculation, ni les locations saisonnières type AirBnB ne viennent impacter le prix des places de stationnement.
Une rentabilité de 4 à 6 % en moyenne
Selon les simulations du site MonsieurParking.com, la rentabilité annuelle d’un investissement locatif dans les parkings commence à 4,3 % et peut monter à plus de 6 %. Dans les arrondissements où les prix moyens sont les moins élevés (10ème, 13ème et 14ème), la rentabilité de ce type d’investissement se situe autour de 6 % (6,4 % dans le 13ème). Globalement, les investissements locatifs dans l’ancien à Paris ont une rentabilité plus faible, généralement sous les 4 %. Même dans le 1er et le 7ème arrondissements, où les prix d’acquisition sont les plus onéreux, la rentabilité reste supérieure (respectivement 4,3 et 4,4 %).
Il faut ajouter qu’un investissement locatif en place de stationnement est à la portée du plus grand nombre :
- mise de fonds initiale minime,
- charges du propriétaire réduites,
- taux de vacance quasi nul.
Le choix des investisseurs devrait se porter plutôt sur les box fermés que sur des places de stationnement ouvertes. Ceux-ci sont en effet plus demandés et présentent une rentabilité encore supérieure. Dans le cas contraire, l’investisseur devrait s’assurer de la possibilité de fermer l’emplacement qu’il acquiert.
Finalement, il est plus facile et plus rentable d’investir dans un parking que dans de l’immobilier ancien à Paris. Les primo-investisseurs peuvent ainsi se constituer un capital avec un premier parking, qu’ils feront grossir en achetant un second parking, puis un troisième. A terme, ils auront la possibilité d’investir dans un bel appartement haussmannien qu’ils n’auraient pas eu les moyens d’acquérir pour leur premier investissement.
Source: actual – Pourquoi vous devriez investir dans le stationnement à Paris, plutôt que dans le logement