Explosion des prix dans l’immobilier ancien en Haute-Garonne : le classement ville par ville
Le marché immobilier est très dynamique à Toulouse et plus encore en Haute-Garonne. Le nombre de ventes de maisons a augmenté en moyenne de moins de 1 % et celui des ventes d’appartements de 3,8 %, sur un an. Les prix de l’immobilier ancien ont quasi explosé sur un an, à +5,5 % pour les appartements et +4,2 % pour les maisons. L’agglomération de Toulouse tend à tirer les prix du département vers le haut.
235 200 euros pour une maison ancienne en Haute-Garonne
C’est le prix médian d’une maison ancienne en Haute-Garonne, dans une fourchette qui va de 170 000 euros à 318 100 euros, selon la base de données des Notaires de France. Le prix du mètre carré médian est de 2 440 euros sur le département, plus haut que celui de la région Occitanie (à 2 210 euros). Si le prix moyen d’une résidence haut-garonnaise se situe autour de 236 000 euros, il faudra compter, pour un bien identique :
- 340 000 euros à Toulouse,
- 118 600 euros à Luchon,
- 103 100 euros à Saint-Gaudens.
Les maisons anciennes les plus chères de Haute-Garonne se trouvent à Palma et Pibrac :
- 412 500 euros pour Balma,
- 383 000 euros pour Pibrac.
Ceci explique sans doute le ralentissement du marché immobilier dans ces deux communes situées non loin de Toulouse, première au palmarès 2019 Le Figaro des villes où investir en immobilier.
Classement des principales villes de Haute-Garonne
Voici quelques prix médians des ventes de maisons anciennes réalisées dans les principales autres villes du département.
Au-dessus de la barre des 300 000, mais sous le prix médian de Toulouse, on trouve :
- Ramonville,
- Tournefeuille,
- Saint-Orens,
- Quint-Fonsegrives.
Plus d’une vingtaine des principales villes haute-garonnaises ont un prix médian des maisons anciennes au-dessus du prix médian du département. De 260 000 à 300 000 euros, on trouve :
- Léguevin,
- L’Union,
- Plaisance-du-Touch,
- Montaigut-sur-Save,
- Blagnac,
- Castanet-Tolosan,
- Roquettes,
- Escalquens,
- Aussonne,
- Fontenilles,
- Saint-Jean.
Puis sous la barre des 260 000 euros mais au-dessus du prix médian, se classent :
- Colomiers,
- La Salvetat-Saint-Gilles,
- Cornebarrieu,
- Eaunes,
- Aucamville,
- Fonsorbes,
- Portet-sur-Garonne,
- Frouzins,
- Castelginest,
- Fenouillet.
Restent sous le prix médian les villes de Haute-Garonne suivantes :
- Launaguet,
- Seysses,
- Carbonne,
- Villeneuve-Tolosane,
- Grenade,
- Nailloux,
- Caraman,
- Villefranche-de-Lauragais,
- Muret,
- Revel,
- Saint-Gaudens.
On notera au passage la dégringolade de la ville de Muret, sous-préfecture de Haute-Garonne, avec une baisse de plus de 12 %. Bouchons et péages trop chers n’y sont sans doute pas étranger et ne parviennent pas à compenser le réseau TER et la situation géographique privilégiée. Les prix dégringolent aussi à Castanet (-13,5 %) et Escalquens (-15,7 %). Par contre, certaines villes ont vu leurs prix exploser : +11,8 % à Saint-Orens, + 14,6 % à Aussonne et même +15,8 % à Carbonne.
Source: actual – Explosion des prix dans l’immobilier ancien en Haute-Garonne : le classement ville par ville