Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ?
Les mesures de défiscalisation concernent l’un comme l’autre, grâce aux dispositifs Pinel et Denormandie. Profitez-en pour investir dans l’immobilier avant la fin de l’année.
Dispositif Pinel : investir dans l’immobilier neuf
Le dispositif Pinel, créé depuis plusieurs années déjà, permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le prix d’acquisition d’un bien résidentiel neuf ou d’un bien ancien faisant l’objet d’une rénovation thermique. Il s’applique aux logements atteignant un niveau de performance énergétique élevé, loués nus à un loyer plus faible que les prix du marché (environ 20 % de moins). La location doit durer 6, 9 ou 12 ans et s’adresse, condition supplémentaire, à des locataires aux revenus modestes.
L’acheteur peut ainsi bénéficier d’une réduction fiscale de :
- 12 % pour une durée de location de 6 ans,
- 18 % pour une durée de location de 9 ans,
- et jusqu’à 21 % si la durée est prolongée jusqu’à 12 ans.
L’avantage Pinel s’applique sur un montant d’achat maximum de 300 000 euros. Il est réparti sur toute la durée de la location. Ainsi, un particulier achetant un bien de 200 000 euros mis en location pendant 9 ans bénéficiera d’une défiscalisation de 36 000 euros, soit 4 000 euros par an. Il convient de préciser qu’il existe aussi un plafond du prix d’achat au mètre carré de 5 500 euros.
Il est possible de bénéficier du dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2021. La liste des villes éligibles a été revue et de nouvelles villes, qui faisaient partie de la liste des zones B2 et C exclues en 2018, sont réinscrites en zone B1 depuis juillet 2019. Ainsi, Angers et Poitiers font désormais partie des villes éligibles au Pinel 2019.
Dispositif Denormandie : profiter d’une réduction d’impôt pour investir dans l’ancien
Plus récent, le dispositif Denormandie n’a été mis en place qu’à compter de janvier 2019. Grâce à lui, vous pouvez obtenir une baisse de vos impôts sur le revenu si vous investissez dans un bien ancien dans un quartier dégradé, à condition :
- de réaliser des travaux d’économie d’énergie pour un montant du quart du prix d’achat du bien,
- de louer votre bien après travaux à un foyer aux revenus modestes à un loyer inférieur au marché.
Le bien doit être acquis dans l’une des villes qui ont bénéficié du dispositif Action “Coeur de Ville”. Les opérations peuvent être réalisées jusqu’au 31 décembre 2021. L’opération “acquisition + travaux” ne doit pas dépasser 300 000 euros.
Découvrez toutes les conditions de l’investissement Denormandie dans cet article : “Nouvelle réduction d’impôt Denormandie : que va-t-elle vraiment vous rapporter ?“.
Pour réussir votre investissement, n’hésitez pas à faire appel à un conseiller en gestion du patrimoine. Il vous aidera à bien choisir le type de bien, la ville et les différents critères essentiels pour définir les contours de votre projet.
Source: actual – Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ?