La blockchain vous permettra bientôt d’investir dans l’immobilier avec un seul euro
On nous la promettait depuis un bon moment, c’est fait, la blockchain est maintenant expérimentée dans le secteur de l’immobilier. L’Allemagne vient de donner au Fundament group, par l’intermédiaire de son autorité fédérale de supervision financière, la BaFin (Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht), l’autorisation de réaliser une transaction immobilière sur la blockchain d’un parc immobilier.
Des avantages de la blockchain dans l’immobilier
Le parc immobilier de Fundament group, d’une valeur de 250 M€, sera converti en jetons numériques (ou tokens) commercialisés sur la blockchain Ethereum. La valeur unitaire des tokens est de 1 €. Si jusqu’alors le ticket d’entrée était au minimum de 1 000 €, via la SCPI), la blockchain l’abaisse désormais au minimum.
Autre avantage, cette technologie permet une revente des tokens acquis en toute visibilité et en quelques secondes. Selon le groupe autorisé à réaliser sa commercialisation par la blockchain, les investissements concerneront :
- des résidences étudiantes et hôtelières,
- des bureaux,
- des crèches.
Les biens immobiliers seront situés dans les régions de Francfort, Hambourg, Jena et Rostock, en priorité. La rentabilité de l’investissement est estimée entre 4 et 8 % l’an.
La vente publique n’est pas réservée aux investisseurs allemands. Ceux du monde entier pourront acquérir des tokens dès le 1er septembre prochain, à l’exception des iraniens, des australiens et des américains. Le paiement se fait par virement en euros ou, pour les plus avertis, en ethers*. La plateforme de vente du groupe Fundament est intuitive, y compris pour les investisseurs qui découvriraient les crypto-actifs.
Une première d’envergure pour le grand public
Une vente immobilière sur la blockchain avait déjà été réalisée en février dernier par Inveniam Capital, un fonds d’investissement américain pour un montant presque équivalent. Mais cette vente n’était pas destinée au grand public. L’opération immobilière organisée par Fundament group est la première de cette envergure à destination du grand public.
D’autres opérations du même type sont mises en oeuvre, notamment par Equisafe, pour un hôtel particulier, vendu 6,5 M€ en juin dernier. Il s’agissait d’une expérimentation entre deux promoteurs qui a permis de prouver la faisabilité du procédé et en connaître les coûts. Une vente immobilière dans le 15ème arrondissement est prévue par Mata Capital pour un montant de 26 M€ avec la société ConsenSys.
Si ces ventes sur la blockchain sont une bonne nouvelle pour les particuliers, qui pourront investir dans de gros actifs avec peut de moyens, il conviendra de renforcer la transparence pour éviter d’aggraver la spéculation.
* cryptomonnaie de la blockchain Ethereum
Source: actual – La blockchain vous permettra bientôt d’investir dans l’immobilier avec un seul euro