Les prix de l’immobilier à Paris : plus de 11 000 euros le mètre carré dans la moitié des arrondissements
Ils hésitaient à franchir la barre fatidique des 10 000 euros le mètre carré. Le dynamisme d’un marché déjà sous tension, dans un contexte où l’immobilier neuf tend à manquer, fait grimper encore le prix du mètre carré parisien. Le baromètre LPI-SeLoger fait état d’un prix de l’immobilier moyen de 10 443 euros/m² sur toute la capitale. La moitié des arrondissements affichent même un prix au mètre carré à Paris de plus de 11 000 euros.
A ce prix-là, devenir propriétaire est réservé aux ménages à très hauts revenus ou disposant d’un matelas confortable en apport personnel. La moyenne francilienne s’établit à 3 895 euros / m², à l’exception de Neuilly-Sur-Seine dont les prix de l’immobilier dépassent aussi les 11 000 euros le mètre carré.
Des prix de l’immobilier à plus de 14 000 euros le mètre carré à Paris
Si le prix de vente moyen atteint 10 443 euros le mètre carré, les prix moyens varient du simple (dans le 19e : 8 618 euros le mètre carré) au double (dans le 7e : 15 266 euros le mètre carré). On peut même dire du simple au triple, à y regarder de plus près :
- Place des Fêtes, dans le 19e : prix bas à 6 515 euros le mètre carré,
- Saint-Thomas d’Aquin, dans le 7e : prix haut à 17 586 euros le mètre carré.
Acheter un bien coûte en moyenne trois fois moins cher en Île de France qu’à Paris et dix fois moins cher à Brest, Limoges ou Saint-Etienne qu’à Paris.
Quels sont les arrondissements les moins chers à Paris ?
Si l’on veut acquéreur un bien immobilier abordable à Pairs, il faut cibler les arrondissements aux prix moyens du mètre carré les plus bas :
- 7 842 euros dans le 19e,
- 8 219 euros dans le 13e,
- 8 394 euros dans le 20e.
Une hausse des prix en phase de stabilisation pour l’immobilier parisien
Sur la dernière année, les prix de l’immobilier à Paris ont augmenté en moyenne de 6,4 %. Cette hausse reste stable sur les derniers mois, de 6,1 à 6,5 % sur les 6 derniers mois. Mais dans certains arrondissements, la hausse des prix moyenne sur l’année est montée jusqu’à 2 chiffres :
- 10,7 % dans le 20e,
- 9,8 % dans le 17e,
- 9,7 % dans le 8e,
- 9,1 % dans le 1er et le 3e.
Seul le 9e arrondissement voit ses prix moyens du mètre carré stagner, à +0,2 %.
Au final, il faut compter en moyenne 815 446 euros pour acheter un T3 à Paris. Avec un crédit sur 20 ans au taux d’intérêt actuel, cela représente une mensualité de 4 678 euros. Seuls les acheteurs disposant d’un revenu supérieur à 14 000 euros mensuels peuvent y prétendre.
Source: actual – Les prix de l’immobilier à Paris : plus de 11 000 euros le mètre carré dans la moitié des arrondissements