Marché de l’immobilier francilien : un record chasse l’autre

Marché de l’immobilier francilien : un record chasse l’autre

Le 4 septembre 2019, lors de la conférence de presse initiée par la chambre notariale du Grand Paris, Thierry Delessale, notaire parisien, indiquait que le nombre des transactions sur une année glissante approchait, depuis 2 ans, le million. Or depuis juin 2019, le nombre de ventes a dépassé le million : 1 170 000 ventes dans le Grand Paris depuis juin 2018.

De record en record, 2019 sera une année riche, tant pour ses prix que pour son nombre de transactions. En effet, le dynamisme soutenu du marché immobilier francilien tend à faire monter les prix.

Le mètre carré à plus de 10 000 € à Paris et très légère baisse des ventes

Le prix du mètre carré parisien a augmenté en moyenne de 25 % depuis 2015. Il a atteint le chiffre de 10 000 € cet été et devrait battre un nouveau record en octobre, à plus de 10 200 € le mètre carré, soit une hausse 2019 de 7,8 %.

Certains arrondissements voient même leurs prix dépasser les 12 000 € du mètre carré :

  • 12 020 € dans le 3ème arrondissement,
  • 12 360 € dans le 1er arrondissement,
  • 12 500 € dans le 4ème arrondissement,
  • 12 840 € dans le 7ème arrondissement,
  • 13 020 € dans le 6ème arrondissement.

Seuls 3 arrondissements (13ème, 19ème et 20ème) parviennent à maintenir un prix au mètre carré inférieur à 9 000 €. Malgré tout, l’écart se réduit entre les arrondissements “bas prix” et ceux les plus chers, même s’ils restent importants : 17 000 € le mètre carré du côté d’Odéon contre 7 500 € le mètre carré dans les quartiers de Pont-de-Flandre ou de La Chapelle.

Le nombre de biens en vente est en baisse. Les biens restants partent très vite, même si le nombre des transactions a très légèrement diminué depuis juin 2018 (-1 %).

La région Île de France tirée par la grande couronne

Refroidis par la hausse des prix parisiens, les acheteurs sont de plus en plus nombreux à se tourner vers la grande couronne. Marc Friedrich, notaire du Grand Paris, confirme que le volume des transactions de la grande couronne est plus élevé que le nombre de vente parisien, pour la première fois. Le nombre de transactions s’élève ainsi à 10 200, contre 9 800 à Paris, sur les 12 derniers mois, soit + 19 %. Le Val d’Oise fait exception, avec une hausse des transactions limitée à 3 %.

Quant aux prix du mètre carré, ils varient selon les départements de la grande couronne. Mais les prix des appartements sont beaucoup plus abordables qu’à Paris :

  • 2 700 € le mètre carré en Val-d’Oise, Seine-et-Marne et Essonne,
  • 3 820 € le mètre carré dans les Yvelines.

La petite couronne tirée par la Seine-Saint-Denis

Entre Paris et la grande couronne, la petite couronne tire aussi son épingle du jeu. Les ventes ont augmenté de 8 % en moyenne sur un an. Mais la Seine-Saint-Denis connaît un succès plus grand, avec une augmentation de 14 %. Les ventes sont, selon Marc Friedrich, dopées par les projets d’aménagement : quartier du Stade de France pour les JO 2024, Grand Paris, prolongation du M14 jusqu’à Saint-Denis-Pleyel.

Les prix sont plus élevés en petite couronne qu’en grande couronne mais restent raisonnables :

  • 3 640 € le mètre carré en Seine-Saint-Denis,
  • 4 700 € le mètre carré dans le Val de Marne,
  • 6 100 € le mètre carré dans les Hauts de Seine.


Source: actual – Marché de l’immobilier francilien : un record chasse l’autre