Quels investissements immobiliers rapportent le plus en 2019 ?
La pierre est l’investissement préféré des Français et pour cause : c’est le moyen le plus sûr d’atteindre une rentabilité sûre et régulière. Cependant, il existe plusieurs types d’investissements qui peuvent être rentables pour certains et inintéressants pour d’autres.
Ce sont le budget que vous pouvez allouer ainsi que le niveau de risque que vous êtes prêt à supporter qui vont déterminer l’investissement qui vous est le plus adapté. Voici un focus sur les investissements qui rapportent le plus selon votre cas et vous donnera des pistes pour savoir dans quoi investir en 2019.
Commencer par un petit investissement
Pour investir, vous n’êtes pas tenu de débourser des sommes astronomiques. Vous pouvez commencer par un investissement à petit budget pour vous constituer un patrimoine et bénéficier d’un rendement faible mais régulier.
- Investir dans un parking : c’est l’investissement abordable. Idéal pour une première fois, il ne nécessite pas une grande capacité d’achat.
- Investir dans une SCPI (société civile de placement immobilier) : cette solution permet de placer une somme dans une société de gestion locative qui investit dans un grand nombre d’immeubles. Vous achetez ainsi des parts et vous recevez en retour des loyers. Ce type d’investissement est intéressant dans la mesure où vous n’avez pas à gérer les locations et les risques d’impayés sont minimes.
Si après la simulation de prêt immobilier auprès de la banque, vous vous rendez compte que vous avez plus de souplesse niveau budget et que vous souhaitez vous lancer dans un investissement plus rentable mais dont le rendement reste tout de même régulier, vous pouvez :
- Investir dans un logement meublé ou en location nue. Vous achetez un bien et vous le mettez en location. La différence majeure entre un logement meublé et une location nue réside dans la durée de bail. La location nue intéresse les locataires qui souhaitent s’installer dans le temps. Tandis que les locations meublées attirent les étudiants ou travailleurs saisonniers qui louent un logement tout équipé pour une moyenne/courte période.
Investir plus pour gagner plus ?
Plus de rendement ne signifie pas forcément investir plus de budget. En effet, vous pouvez opter pour certains types d’investissements qui offrent une grande rentabilité. Cependant, en contrepartie, le rendement est irrégulier :
- Investir dans un logement destiné à la colocation.
- Investir dans un logement de vacances.
Dans les deux cas qui précèdent, les loyers sont plus importants qu’une location classique car les durées sont limitées. Le rendement augmente davantage que le bien se rapproche des écoles ou universités ainsi que des lieux touristiques et les gares de transport.
Pour un rendement régulier et une forte rentabilité, le budget est de mise :
- Investir dans un immeuble locatif (immeuble de rapport) vous permet d’acquérir un lot entier à un “prix de gros”. Etant donné que vous êtes le seul propriétaire de l’immeuble, vous n’avez plus à vous soucier de la copropriété. L’autre avantage à investir dans l’immeuble locatif est de vous constituer rapidement un patrimoine et de bénéficier d’importantes rentabilités régulières.
Vous l’aurez compris, il existe différents types d’investissement qui diffèrent selon la rentabilité souhaitée ainsi que le budget que vous êtes capable d’allouer au projet. Et en ce qui concerne le budget, grâce aux taux immobiliers actuels, vous pouvez financer à moindre coûts votre investissement immobilier. En effet, nous assistons depuis le début de l’année 2019 à une chute vertigineuse des taux immobiliers profitable aux emprunteurs. 1,10% sur 15 ans, 1,25% sur 20 ans et 1,50% sur 25 ans, ce sont les taux immobiliers moyens auxquels vous pouvez emprunter en ce mois de juillet 2019. Les valeurs n’ont jamais été aussi basses ! De quoi permettre à certains de ne plus hésiter et de savoir dans quoi investir en 2019.
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Faire appel à un courtier en crédit immobilier pour optimiser votre financement
Afin que votre investissement soit réussi et en plus des conditions actuelles de taux immobiliers qui ouvrent le champ des possibilités, vous pouvez faire appel à un professionnel du crédit.
Il s’engage à dénicher le crédit immobilier au taux le plus bas dans votre région. Il vous conseille sur les solutions de financement auxquelles vous pourriez avoir droit dans le but de réduire le coût total de votre crédit, comme le permet le prêt à taux zéro par exemple. Il monte ensuite votre dossier de demande prêt. Après la réception de l’offre de prêt, votre courtier vous accompagne dans la compréhension de celle-ci.
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Vous bénéficiez donc de son expertise de la recherche jusqu’à la souscription du crédit immobilier le plus intéressant sur le marché et réalisez ainsi votre investissement dans les meilleures conditions qui soient.
Source: actual – Quels investissements immobiliers rapportent le plus en 2019 ?