Vaut-il mieux acheter ou louer un bien d’une surface moyenne à grande ?
La question d’acheter ou louer sa résidence principale se pose très fréquemment, et principalement pour les grandes surfaces. Mais contrairement à ce que l’on pourrait croire, l’acquisition des petites surfaces n’est pas plus intéressante, au contraire.
En considérant un bien d’une surface moyenne de 70 m², la rentabilité de l’acquisition s’acquiert en Province au bout d’1 à 9 ans selon les villes, et au bout de 14,5 années en moyenne sur la région parisienne. Et cela si l’on tient compte d’une potentielle forte baisse des taux d’intérêt.
Outre la rentabilité financière, que faut-il prendre en considération pour choisir d’acheter ou louer ?
La réalisation d’une plus-value n’est pas l’unique motivation pour devenir propriétaire ! 80% des français souhaitent aujourd’hui acquérir leur résidence principale pour diverses raisons :
– Se constituer un patrimoine ;
– Avoir la possibilité de transmettre ce patrimoine aux leurs descendants ;
– Se sentir vraiment chez soi (effectuer des travaux sans avoir à demander d’autorisation…) ;
– Avoir le sentiment de ne pas « jeter de l’argent par les fenêtres ». Et cette pensée traverse l’esprit de beaucoup de locataires actuellement.
En revanche, être locataire a aussi ses avantages :
– Pas de gros stress financier dû aux travaux de copropriété (ravalement et autres) ;
– Eviter d’être prisonnier d’un « engagement financier » sur de nombreuses années ;
– Faire fructifier ses économies qui auraient servi d’apport pour un éventuel achat.
Bien comparer avant via une simulation financière
Afin de bien comprendre l’ensemble de ces explications et de prendre la meilleure décision (financière principalement), nous vous invitons à réaliser une simulation financière pour comparer le coût de l’acquisition par rapport à la location du bien de vos rêves. Tenez bien compte des éléments suivants :
– Le prix d’achat de votre bien ;
– Le montant global des frais (frais de notaire, frais de garantie…) ;
– Le montant du loyer pour ce même bien ;
– Le montant de votre apport personnel s’il en existe un ;
– Les conditions de votre crédit immobilier en termes de taux, de durée, d’assurance …
Votre conseiller CREDIT ADVISOR est là pour vous aider dans cette démarche et vous assurer de trouver les meilleures conditions du marché. Il vous indiquera précisément le montant global de tous les frais potentiels inhérents à une acquisition immobilière par exemple.
Une fois cette simulation financière effectuée et la prise en compte de tous les autres facteurs, plus psychologiques, vous pourrez décider en toute sérénité s’il est mieux pour vous d’acheter ou de louer.
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Source: Credit Advisor – Vaut-il mieux acheter ou louer un bien d’une surface moyenne à grande ?